Зачем нужна справка о выплаченных процентах по ипотеке в сбербанке. Как выглядит образец справки об уплаченных процентах по ипотеке сбербанк

Многие заемщики ежегодно подают декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу. Это необходимо, для того чтобы получить налоговый вычет после покупки квартиры или другой недвижимости по ипотеке. Для заполнения формы потребуется образец справки об уплаченных процентах по ипотеке Сбербанка.

Как заполняется

Справка данного типа выдается в банке и предъявляется по месту требования. Это отмечено в верхней части бланка справа. Далее идет информация о банке, который и выписывает справку:

наименование организации (филиала);
адрес.

После того как все эти реквизиты прописаны, указывается, на основании чего выписывается этот документ. Для того чтобы разобраться, какая именно информация должна содержаться в форме, вы можете просмотреть справку об уплаченных процентах по ипотеке Сбербанк онлайн. В данном случае требуется упомянуть договор, который был заключен при покупке квартиры в ипотеку.

Что касается заемщика, то информация о нем подается ниже. Здесь указываются:

паспортные сведения.

В заключение первого абзаца – срок, за который была произведена выписка уплаченных процентов.

Основная часть документа представлена в виде таблицы. В ней имеется 6 столбцов. Первый содержит даты, во время которых осуществлялась выплата. Далее по 2 столбца отведено под информацию о погашении основного долга и о взысканиях (в том числе в рублевом эквиваленте). Последний столбик отведен под примечания.

Ниже, в правой части под таблицей указывается фамилия лица, ответственного за данный процесс (например, заместителя руководителя по обслуживанию физических лиц) и наименование банка.

Еще ниже должна быть прописана должность лица, уполномоченного осуществлять выписку, его ФИО и подпись. Все это заверяется печатью организации.

В пакет обязательной документации для возврата подоходного налога с покупки квартиры входит справка об уплаченных процентах по жилищному кредиту. Для получения следует обратиться в отделение банка и написать заявление о предоставлении документа. В течение десяти дней он будет готов. Образец справки об уплаченных процентах по ипотеке Сбербанк наглядно демонстрирует, какая информация содержится в этом бланке.

Как выглядит

В правом верхнем углу бланка указывается, для чего он требуется заемщику. Обычно пишется фраза «По месту требования». После наименования документа вносится номер отделения банка и его адрес.

Дата погашения.
Сумма погашенного основного долга.
Сумма взысканных процентов в рублевом эквиваленте.

Платежи расписываются по каждому месяцу в отдельности. Последняя строка содержит итоговые суммы в каждой колонке. После таблицы указывается должность ответственного лица с подписью и ее расшифровкой.

Справка об уплаченных процентах по ипотеке оплачивается с помощью сервиса Сбербанк Онлайн или наличными в отделении банка.

Как получить вычет по ипотечным процентам?

При покупке недвижимости в ипотеку, собственник или супруг/супруга собственника имеет право на:

основной имущественный вычет (13% от стоимости жилья(доли) по договору, но не более 260 тыс. рублей)

вычет с расходов на уплату процентов по ипотеке (13% от данных расходов). Внимание: при возникновении права на вычет после 1 января 2014 год вычет по ипотечным процентам ограничен 390 тыс. рублей

Если Ваших доходов достаточно для получения основного вычета, то Вы уже можете начать получать налоговый вычет по ипотечным процентам. Что нужно сделать:

Необходимо взять в банке справку о фактически уплаченных процентах.
Если Вы подаете на вычет по ипотечным процентам впервые, то справку в банке нужно запросить за период с начала кредитования по конец прошедшего года. Например, при оформлении вычета в 2016 году справка нужно оформить по 31.12.2015 года.
На основании справки из банка заполняется декларация 3-НДФЛ в том же порядке, что и основной вычет
К декларации прикладываются документы по списку, приведенному ниже. Полный пакет документов сдается в налоговую инспекцию.

Список документов для оформления вычета по ипотеке

Если Вы уже подавали документы на основной имущественный вычет в прошлых годах, а в этом подаете на вычет по ипотечным процентам, то соберите документы по списку:

И Ваших доходов достаточно как для получения основного вычета, так и вычета по ипотечным процентам, то помимо документов, приведенных выше, Вам необходимо представить документы на основной имущественный вычет .

Если Вы заявляете об имущественном вычете впервые , но Ваших доходов не достаточно для получения основного вычета (13% со стоимости купленной недвижимости, но не более 260 000 рублей), то заявлять на вычет по ипотечным процентам пока не нужно. Вам необходимо подать снача на основной имущественный вычет .

Размер имущественного вычета по расходам на уплату процентов по кредиту

С начала 2014 года имущественный вычет по ипотечным процентам ограничили:

если жилье было приобретено до 1 января 2014 года (право собственности/акт приема-передачи оформлено до 1 января 2014 года), то вычет можно получить со всей суммы расходов на уплату процентов;
если жилье было приобретено после 1 января 2014 года, то вычет можно получить с суммы, не превышающей 3 млн. рублей (если сумма расходов на уплату процентов по кредиту (не за год, а за весь период кредитования) выше 3 млн. рублей, то вычет будет предоставлен только с 3 млн. рублей, если ниже, то с фактической суммы).
Если сумма полученного кредита превышает стоимость купленной недвижимости, то вычет с расходов на уплату ипотечных процентов будет получен не со всей суммы. Размер вычета будет рассчитан, исходя из расходов на покупку недвижимости в общей сумме кредита.
Согласно Письму Минфина РФ от 22 августа 2014 г. №03-04-05/42128.

Можно ли получить вычет с кредита?

При покупке недвижимости в ипотеку, собственник имеет право как на основной имущественный вычет (13% от стоимости жилья по договору, но не более 260 тыс. рублей), так и на вычет с расходов на уплату процентов по кредиту (13% от данных расходов).

Вычет с расходов на погашение кредита получить нельзя, а вот с расходов на погашение процентов по кредиту - можно, но есть ряд условий:

не с каждого кредита можно получить вычет. Он должен быть целевым (взят и фактически израсходован на строительство или приобретение жилья). То есть с организацией, предоставившей кредит, должен быть заключен договор, в котором указана цель кредита: приобретение либо строительство жилья на территории Российской Федерации согласно пп.4 п.1 ст.220 НК РФ. Получить вычет с нецелевого кредита нельзя, даже при условии покупки недвижимости за счет данных средств.
Согласно Письму Минфина РФ от 19.06.2014 № 03-04-07/29416;
кредит должен быть фактически израсходован на приобретение жилья на территории РФ, а не на другие цели;
вычет с расходов на погашение кредита можно получить только по тому же жилью, по которому оформлен имущественный вычет,если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года.
при покупке недвижимости с привлечением ипотеки после 1 января 2014 года появилась возможность получить вычет с расходов на уплату ипотечных процентов, даже если раннее налогоплательщик воспользовался вычетом за покупку другой квартиры, приобретенной за счет только собственных средств. Согласно Письму Минфина РФ от 16.12.14 № 03-04-05/64922. Таким образом, вычет по расходам на уплату ипотечных процентов больше не привязан к основному вычету: основной вычет можно получить по одному объекту недвижимости, а вычет по ипотечным процентам - по другому объекту недвижимости согласно Письму Минфина от 03.11.15 г. №03-04-05/63421, Письму ФНС РФ от 21.05.2015 г. №БС-4-11/8666.

Имущественный вычет по ипотеке при совместной собственности

Если недвижимость была приобретена в совместную собственность до 1 января 2014 года, то при первой сдаче декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию оформляется заявление о распределении вычета между собственниками. В нем указывается, кто будет получать вычет и в какой пропорции. Вычет по ипотечным процентам распределяется согласно данному заявлению. Нельзя оформить основной вычет 50% на 50%, а вычет по ипотечным процентам получить 100% на 0%, например.

Если недвижимость была приобретена в совместную собственность после 1 января 2014 года, то при первой сдаче декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию оформляется заявление о распределении вычета между собственниками. В нем указывается, кто будет получать вычет и в какой пропорции. Вычет по ипотечным процентам может распределяться ежегодно по дополнительному заявлению. Например, оформить основной вычет 50% на 50%, а вычет по ипотечным процентам получить 100% на 0% в первый год, а на следующий год в иной пропорции.
Согласно Письму от 01.10.2014 № 03-04-05/49106

Имущественный вычет по ипотеке при долевой собственности

Вычет оформляется с года, когда будет получен остаток вычета по основной сумме (стоимость жилья по договору). Ранее декларировать вычет по ипотечным процентам нет смысла.

При оформлении долевой собственности необходимо учитывать, что вычет по ипотеке распределяется согласно доли, указанной в свидетельстве о праве собственности. В другой пропорции оформить нельзя, при этом не важно, кто является заемщиком, кто созаемщиком.

Немалое число людей, купивших квартиры, воспользовались ипотечным кредитованием, поэтому важным моментом в получении льготы по налогу на доходы для них является вопрос про документы для налогового вычета по ипотеке.

Согласитесь, приятно осознавать, что ипотечный кредит – не только бремя, но и возможность получения налогового вычета.

Что ж, давайте разбираться с пакетом необходимых документов для его получения.

Самое важное в этом вопросе – это то, что ипотечное кредитование позволяет получить налоговую льготу как в отношении стоимости квартиры, так и в отношении процентов по ипотеке. Чего не скажешь про обычный имущественный вычет.

И еще большим плюсом является сумма этих процентов, которая составляет 3 млн. руб. В то время как к вычету со стоимости жилья применяется общее правило – 2 млн. рублей.

Стоит заметить, что ограничения по возврату 13% от ипотеки вступили в силу с 1 января 2014 года. До это времени никакого лимита по возврату уплаченных процентов не существовало. Так что если Вы взяли кредит до этой даты, то имеете право вернуть 13% от полной суммы всех выплаченных ипотечных процентов.

Какие же есть особенности в подготовке пакета документов для его получения?

Документальное подтверждение

Чем же можно подтвердить свое право на льготу по НДФЛ?

Наряду с перечнем документов, необходимых в качестве приложения к декларации 3-НДФЛ, дополнительно требуется подтверждение того, что покупатель жилья воспользовался ипотекой.

Доказательством этого служит кредитный (или ипотечный) договор, в котором для обоснования права на льготу обязательно присутствуют фразы о том, что цель кредита покупка жилплощади, либо ее ремонт и отделка. Только в этом случае заявителю могут вернуть проценты.

Сразу отметим, что банк – не единственная возможность получить такой целевой кредит. Кредитором может выступить и организация, и даже ИП! Главное, чтобы в договоре займа была прописана цель: приобретение жилья, либо расходы на ремонт и отделку.

В законе четко пишут максимальную сумму процентов, с которой государство гарантирует возврат налога – это 3 млн. руб. Но всё должно быть по-справедливости, поэтому единовременно вернуть себе деньги у плательщика, конечно же, не получится.

Мы подобрались еще к одной особенности вычета по ипотеке, которая гласит, что вычету подлежат только уплаченные проценты .

Пример . Некий гражданин с подходящей фамилией Должников в 2012 году купил квартиру. Цена ее составила 2 150 000 руб. Не обошлось без ипотеки, проценты по которой, в конечном итоге, составили для нашего владельца 1 400 000 руб., из которых в 2012 году он успел уплатить 320 000 руб.

В декларации за 2012 год Должников отражает предельную сумму вычета со стоимости своего жилища, а именно 2 000 000 руб., а также сумму ипотечных процентов. Но как бы ему ни хотелось указать всю сумму по графику погашения 1 400 000, заполнит он только размер уплаченных на этот период, то есть 320 000 руб.

Проценты, которые покупатель желает заявить в качестве вычета, могут относиться к тому же объекту, по которому заявлен имущественный вычет, либо к другой недвижимости. В первом случае срока давности нет, и позабыв включить в налоговую декларацию проценты, собственник квартиры может сделать это позже, так как временными рамками данное право не ограничивается.

Пример . Пусть гражданин Должников, купивший квартиру в 2012 году с помощью ипотеки и успевший подать декларацию на получение имущественного вычета, вспомнил про проценты по ипотечному договору, спустя 4 года — в 2016 году. Он абсолютно спокойно может заполнить форму декларации 3-НДФЛ за 2016 год, куда включить сумму всех уплаченных ранее процентов, и отнести ее в налоговую.

Следует помнить, что если размер процентов, уплаченных по всему ипотечному договору, не дотянул до цифры 3 млн. руб., то остаток на другую квартиру не переносится. То есть получить повторный вычет по ипотеке не получится!

Еще больше информации об ипотечном возврате можете прочитать в статье « ». Или смотрите в этом видео:

Из всего вышесказанного вытекает необходимость предоставления нескольких дополнительных форм документов: по оплате процентов; справки организации-кредитора, в которой четко прописана сумма уже погашенных процентов в отчетном году; а также графика платежей в адрес кредитора.

Возможности, связанные с рефинансирующими кредитами

Мало кто знает о том, что, взяв кредит под более низкий процент, для закрытия ипотечного кредита с более высокой процентной ставкой, в декларации на вычет можно учесть проценты по данному новому кредиту.

В этом случае, как всегда, есть свои моменты, без которых правом на возврат налога лицо не сможет воспользоваться. А именно, заявителю необходимо предоставить доказательство того, что кредитный договор, который последовал позже ипотечного, был заключен с целью погашения кредита на приобретения жилплощади.

Имеется в виду то, что текст нового кредитного договора на получение более выгодного кредита, должен обязательно содержать формулировки и ссылки на ипотечный договор (кредитный договор на покупку квартиры).

При выполнении этого условия и правильного документального оформления, новый договор на кредит, выступающий в рассматриваемой ситуации в качестве рефинансирующего кредита, будет считаться налоговыми органами целевым, а если по-простому, то таким же кредитом на покупку квартиры, как и предшествующий ему ипотечный.

Подведем итоги

Итак, в заключении, еще раз перечислим перечень документов, касающихся именно ипотечного вычета:

кредитный договор. В нем обязательно указано то, что деньги предоставляются для покупки или ремонта жилплощади;
справка кредитора с указанием суммы процентов, которая уже уплачена лицом;
график платежей, в котором отдельной строкой выделены суммы процентов;
платежные документы, доказывающие оплату процентов.

Из всего этого списка в оригинале сдается в налоговую Справка из банка об уплаченных процентах, все остальные документы предоставляются в копиях. Но не забывайте брать с собой и оригиналы. На всякий случай… Вдруг, налоговый инспектор захочет сверить подлинность копий.

Если Вам нужна помощь в оформлении декларации 3-НДФЛ смело оставляйте . Мы работаем быстро и с удовольствием! И в подтверждение этому

Полную информацию об уплаченных процентах по ипотеке в ВТБ заемщик может получить по запросу в любом отделении банка. В отличие от некоторых кредитных учреждений, принимающих заявление на выдачу справки онлайн (например, в Сбербанке на официальном сайте через форму обратной связи), в ВТБ на текущий момент выдача документа возможна только при личном обращении .

В каких случаях необходима справка

Существует несколько причин, по которым может потребоваться документ об уплаченных процентах по ипотеке.

Возврат налога на доходы при покупке недвижимости в ипотеку.
Раздел имущества (в том числе кредитных обязательств) при расторжении брака в судебном порядке.
Компенсация части расходов по уплате кредита в виде материальной помощи. Частным случаем является особый вид ипотечного кредитования железнодорожников, когда работодатель оплачивает основную часть процентов по ипотеке (программа субсидирования для сотрудников «РЖД»). Также документ необходим при компенсации расходов в рамках программ поддержки от органов социальной защиты населения.
Рефинансирование или реструктуризация кредита (в том числе через программы «АИЖК»).

Информация, указываемая в справке

Справка об уплаченных процентах должна содержать следующую информацию:

ФИО заемщика и его паспортные данные;
номер договора и дата составления;
полные реквизиты банка;
график погашений (при необходимости) и размер ежемесячного платежа;
сумма выплаченных за требуемый период основного долга и процентов (каждая сумма указывается отдельно);
остаток задолженности.

Кроме того, справка должна содержать дату составления, имя и телефон сотрудника банка, выдавшего данный документ. Справка действительна только при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Порядок и сроки предоставления

Заказать справку об уплаченных процентах и остатке долга в ВТБ можно через отделение банка путем составления письменного запроса при личном обращении. Образец заполнения по форме банка предоставляется сотрудником. Справка выдается только заемщику при предъявлении документа, удостоверяющего личность либо доверенному лицу (для получения необходим паспорт и нотариальная доверенность).

Если в кредитном договоре указано несколько заемщиков, то получить справку имеет право любой из них.

При заказе справки в регионе, отличном от оформления ипотеки, срок выдачи может быть увеличен. Стоимость услуги зависит региона и сроков изготовления, комиссия удерживается по факту выдачи.

Бесплатно документ предоставляется в течение 14 рабочих дней, независимо от региона выдачи.

Платные справки позволяют получить документ в ускоренном порядке:

до 4-х часов: 1250 руб. (для г. Москвы и Московской обл.) /750 руб. (для остальных регионов);
до 3-х рабочих дней: 1000 руб. (для г. Москвы и Московской обл.) /500руб. (для других регионов).

Для заемщиков, оформивших ипотеку в ВТБ24, процедура получения справки и условия предоставления аналогичны.

В соответствии с российским законодательством любой заемщик имеет право получать информацию о кредите бесплатно в любой момент времени . Некоторые банки пользуются тем, что закон не уточняет срок предоставления данной информации, поэтому устанавливают достаточно большие сроки для получения документа без комиссий, предлагая клиентам ускорение процесса за отдельную плату.