Аналитический обзор: С балансовой – на кадастровую. Почему изменение налогооблагаемой базы так остро воспринято бизнесом? Кадастровая стоимость основного средства больше затрат на его сооружение: на что это влияет и как отражать в учете? На что влияет

Мы на УСН 6%. У нас имущество которое попадает под налог с 2015 г. Оно стоит на балансе по балансовой стоимости 149942-12. Сейчас по реестру я увидела кадастровую стоимость объекта 323714-88, который попадает под налог. Вопрос: Каким то образом кадастровая стоимость отражается в бух учете, или может разница между ними? И еще вопрос. У нас земельный участок находился в аренде. С декабря 2014 года мы оформили на него право собственности. В кадастровой выписке о земле, которая по состоянию на 2011 год стоит кадастровая стоимость 5753622,75. Этот земельный участок входит в уставной капитал. Сейчас при просмотре Госреестра по справочной информации по состоянию на 04.02.2015 г кадастровая стоимость земельного участка стоит 630572-99. ВОПРОС: Каким образом уменьшение кадастровой стоимости происходит в бухучете земельного участка, если его первоначальная стоимость входит в уставной капитал?

Ответ

сообщаем следующее : 1. Нет, ни кадастровая стоимость, ни разница между ними не отражается в бух учете. Так как однажды установленную первоначальную стоимость в процессе эксплуатации основного средства не изменяют. Есть только несколько отдельных случаев, когда это возможно. Так, изменение первоначальной стоимости основного средства допустимо при его достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценке. Такой порядок следует из пункта 14 ПБУ 6/01. Есть, правда, еще одна ситуация, когда первоначальную стоимость основного средства придется скорректировать. Поступить так придется, если изначально при формировании первоначальной стоимости была допущена существенная ошибка. Дело в том, что такая ошибка может привести к грубому нарушению правил ведения учета доходов и расходов. И ее необходимо исправить. Такое указание есть в пункте 4 ПБУ 22/2010.

2. Как и сообщалось выше – ОС отражаются в БУ и НУ по первоначальной стоимости, которая далее не изменяется за исключением отдельных выше перечисленных случаев, следовательно, первоначальная стоимость данного земельного участка в учете не измениться, несмотря, что кадастровая, т.е. необходимая для расчета налога - стала меньше.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Кадастровая стоимость имущества

В отношении отдельных помещений, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, кадастровая стоимость может быть не установлена. Но если кадастровая стоимость зданий, в которых расположены такие помещения, определена, а сами помещения облагаются налогом на имущество, то кадастровую стоимость каждого из них рассчитывайте по формуле:

Есть, правда, еще одна ситуация, когда первоначальную стоимость основного средства придется скорректировать. Поступить так придется, если изначально при формировании первоначальной стоимости была допущена существенная ошибка. Дело в том, что такая ошибка может привести к . И ее необходимо исправить. Такое указание есть в ПБУ 22/2010.

Поэтому, если какие-то расходы, связанные с приобретением объекта, понесены организацией после его включения в состав основных средств, первоначальную стоимость не меняйте. А затраты учтите в составе расходов по обычным видам деятельности.

Первоначальная стоимость ОС

При формировании первоначальной стоимости учтите денежную оценку основного средства, согласованную учредителями (участниками, акционерами) (). Этот показатель не должен превышать рыночную стоимость объекта, определенную независимым оценщиком:

в акционерных обществах;
в ООО, если доля участника в уставном капитале, которая оплачивается основными средствами, превышает 20 000 руб.

Такой порядок следует из положений статьи 34 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ и статьи 15 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ. В названных случаях проведение независимой оценки имущественных вкладов в уставные капиталы обязательно.

Кроме того, в первоначальную стоимость основного средства включите сопутствующие расходы организации, связанные с получением имущества и доведением его до состояния, пригодного к использованию (например, расходы на доставку, монтаж, услуги оценщика и т. д.) (п. и ПБУ 6/01). Подробный перечень подобных расходов приведен в .

В процессе эксплуатации основного средства его первоначальная стоимость не изменяется. Исключением являются случаи достройки (дооборудования), реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и основного средства. Такой порядок следует из ПБУ 6/01.

Порядок определения первоначальной стоимости основных средств, внесенных в качестве вклада в уставный капитал, в бухгалтерском и налоговом учете различается. В результате в бухучете может возникнуть (). Например, это произойдет, если стоимость основного средства по данным независимой оценки будет меньше остаточной стоимости объекта по данным налогового учета передающей стороны (учредителя).

Для приема поступающих основных средств в организации следует создать комиссию, которая должна определять:

соответствует ли основное средство техническим условиям и можно ли ввести его в эксплуатацию;
требуется ли доведение (доработка) основного средства до состояния, пригодного к использованию.

Если в штате организации состоит только директор, . В этом случае ее функции должен взять на себя директор.

Налог на имущество: от «» к «балансовому» (Егорова Н.) Дата размещения статьи: 16.12.2015 В общем случае база по налогу на имущество, в соответствии со ст. 375 Налогового кодекса (далее — Кодекс), рассчитывается как среднегодовая имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Однако п. 2 данной нормы предусмотрено, что в отношении отдельных объектов недвижимости налоговая база определяется в особом порядке — исходя из объектов по состоянию на 1 января года налогового периода.

Как по закону продавать коммерческую недвижимость? Есть балансовая. Есть свидетельство о гос. регитстрации от 2011г. Есть ли необходимость делать запрос о кадастровой объекта и если цена намного превысит рыночную цену.

Как быть. Достаточно ли заключения эксперта (оценщика) или надо судиться чтобы впоследствии не обвинили в занижении 08 Февраля 2015, 13:22 сергей, г.

В бюджетном учете казенного учреждения учитывается земельный участок

. Учреждением получен кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая земельного участка.

отличается от стоимости, отраженной в учете. По какой должен учитываться данный земельный участок? Какие корреспонденции следует применять для изменения балансовой земельного участка?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного)

Балансовая и кадастровая стоимость здания в расчете

Балансовая и кадастровая здания в расчете Начните заполнение с титульного листа, в котором укажите данные об организации и подаваемом расчете, в т.ч. код периода. Этот код надо взять из Приложения N 1 к Письму ФНС от 25.03.2019 N Потом заполните разд.

3, разд. 2 и в конце - разд. 1. Разделов 2 в расчете может быть несколько. Например, в случае когда у вас на территории, подконтрольной одной ИФНС, два здания с разными кодами ОКТМО, нужно заполнить два разд.

Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта

Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта Мы на УСН 6%. У нас имущество которое попадает под налог с 2015 г.

Оно стоит на балансе по балансовой стоимости 149942-12.

Сейчас по реестру я увидела объекта 323714-88, который попадает под налог. Вопрос: Каким то образом кадастровая стоимость отражается в бух учете, или может разница между ними?

И еще вопрос.

Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

Всё о кадастровой и здания или помещения: что это такое и для чего нужны Сфера недвижимости подчиняется определенным правилам, поэтому при планировании действий с объектами важно учитывать все правовые аспекты.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Чем отличается кадастровая от инвентаризационной?

Определение

I-7="">Что такое балансовая стоимость
Что такое балансовая.

Ее оценка и правдивость.

Для каких целей ее нужно знать, как правильно рассчитывать.

Важность реальной балансовой Любое предприятие обязательно имеет какое-то имущество независимо от того, производит оно что-то, оказывает услуги или даже просто проводит какие-либо консультации. Это имущество имеет свою, на языке экономистов стоимость основных средств компании называется балансовой стоимостью.

Вопрос: По какой стоимости (балансовой или кадастровой) отражать в учете недвижимость в 2018 г.?

Ответ от 06.04.2018

С 01.01.2018 введен в действие федеральный стандарт "Основные средства" (далее – СГС "Основные средства", Стандарт). Письмом Минфина России от 30.11.2017 № 02-07-07/79257 доведены Методические указания по применению переходных положений СГС "Основные средства". В них говорится, что порядок отражения в учете основных средств, которые находятся у учреждения на праве оперативного управления и соответствуют критериям активов, не меняется.

Первоначальной стоимостью объекта основных средств, полученного в результате необменной операции, является справедливая стоимость на дату приобретения (п. 22 Стандарта).

После признания в бухгалтерском учете актива в качестве объекта основных средств он учитывается по балансовой стоимости (п. 25 Стандарта).

Объекты недвижимости, соответствующие критериям признания объекта основных средств (п. 8 СГС "Основные средства"), отражаются в учете при первом применении Стандарта на балансовых счетах по кадастровой стоимости, которая признается их балансовой стоимостью. Это правило применяется к объектам, вовлеченным в хозяйственный оборот на условиях постоянного пользования и (или) пользования в целях выкупа (приобретения, лизинга).

Таким образом, основные средства, которые поступили в оперативное управление до 2018 г., учитываются в учреждении по сформированной балансовой стоимости. Объекты недвижимости, которые принимаются к учету в 2018 г. в обычном порядке, оцениваются по справедливой стоимости, т.е. либо по фактической стоимости приобретения, либо по рыночной стоимости при безвозмездном получении (пп. 15 – 24 Стандарта).

По кадастровой стоимости (при наличии) оцениваются только те объекты недвижимости, которые не учитывались в составе основных средств до даты первого применения Стандарта, т.е. которые ранее находились у учреждения:

в пользовании в рамках отношений по финансовой аренде (по договору лизинга – независимо от договорных условий, определяющих балансодержателя объекта лизинга, по договору долгосрочной аренды с правом выкупа и т.п.);
в безвозмездном бессрочном (постоянном) пользовании.

Как учесть расходы на неотделимые улучшения арендованного имущества в бухгалтерском и налоговом учете
Нужно ли нам подавать заявление о снятии с учета по ЕНВД, если с 2007 года деятельность по ЕНВД не велась
В какой момент следует переносить дебиторскую задолженность покупателя со счета 62 на счет 76-2
Начисляется ли НДС с разницы между номинальной и действительной долей имущества участника, выходящего из ООО
Будет ли контролируемой сделкой покупка исключительного права на товарный знак стоимостью 300 евро у гражданина Молдавии

Вопрос

В октябре 2013 г. на основании Акта передачи имущества организацией получено недвижимое имущество в общей сумме 20 000 руб., в т.ч.: - земельный участок (кадастровая стоимость 10 000 руб.); - здание площадью (кадастровая стоимость 20 000 руб.) Для принятия указанных объектов в целях бухгалтерского учета в составе объектов и в связи с тем, что стоимость отдельного объекта документально не определена, произведена оценка балансовой стоимости по следующей методике: 1. Нашли процентное соотношение: - земельный участок 10 000 / (10 000 + 20 000) * 100 = 33,33%; - здание 20 000 / (10 000 + 20 000) * 100 = 66,67%. 2. Определили балансовую стоимость: - земельный участок 20 000 * 33,33% = 6 666 руб.; - здание 20 000 * 66,67% = 13 334 руб. В июле 2014 г. вступило в силу судебное решение, по которому кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости равной 3 000 руб. на 01.01.2011 г. (дата государственной оценки). Прошу дать консультацию по вопросу: подлежит ли изменению балансовая стоимость объектов основных средств (здания и земельного участка) в связи с вступлением в силу судебного решения, и если да, то каким образом и какой датой проводить корректировки (амортизация и соответственно, пересчет налога на имущество).

Ответ

В рассматриваемой ситуации балансовая стоимость объектов основных средств (то есть стоимость, по которой Ваша организация приняла их к бухгалтерскому учету) не пересматривается. Ведь эта стоимость подлежит изменению только в случае достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации или переоценки основных средств ( и ).

Изменение кадастровой стоимости объекта не относится ни к одному из указанных случаев и поэтому не является основанием для пересмотра первоначальной стоимости ОС.

Отметим, что уменьшение или увеличение кадастровой стоимости земельного участка нельзя приравнять к его переоценке. Дело в том, что переоценка основных средств производится для определения их реальной (рыночной) стоимости на конкретную дату (). Кадастровая стоимость, хотя и считается максимальной приближенной к рыночной, таковой не является (ст. 66 Земельного кодекса РФ и ).

Таким образом, и после вступления в силу решения суда об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка Ваша организация продолжает учитывать оба объекта ОС (здание и земельный участок) в бухучете по их первоначальной стоимости. Соответственно Вы продолжаете начислять амортизацию в прежнем порядке (исходя из той стоимости, по которой объекты ОС были приняты к бухучету).

Поскольку в бухучете первоначальная стоимость ОС не изменилась, пересчитать налог на имущество в сторону уменьшения не получится ().

Обоснование

1. В каких случаях стоимость основных средств подлежит изменению в бухучете

Переоценка объектов основных средств производится с целью определения реальной стоимости объектов основных средств путем приведения первоначальной стоимости объектов основных средств в соответствие с их рыночными ценами и условиями воспроизводства на дату переоценки.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

3. Как отразить результаты переоценки основных средств в бухучете

Если Ваша организация все-таки захочет проводить переоценку основных средств в бухгалтерском учете, то есть регулярно оценивать их рыночную стоимость на конкретную дату, Вам будет полезна статья « », размещенная на сайте e.сайт

Вопрос

Здание амортизируется по кадастровой стоимости. а остальные ОС по остаточной стоимости. Вопрос заключается в том, включается ли амортизация здания в раздел 2? включать ли в расчет здание, исходя из какой стоимости (балансовой или кадастровой) рассчитывать налог.

Ответ

Начните заполнение с титульного листа, в котором укажите данные об организации и подаваемом расчете, в т.ч. код периода. Этот код надо взять из Приложения N 1 к Письму ФНС от 25.03.2016 N БС-4-11/5197@. Потом заполните разд. 3, разд. 2 и в конце — разд. 1.

Раздел 3 расчета заполняется по каждому объекту недвижимости, налог по которому исчисляется из кадастровой стоимости (Письмо ФНС от 16.10.2014 N БС-4-11/21488). Соответственно, вы должны заполнить столько разд. 3, сколько вы имеете таких объектов. Если недвижимости, облагаемой исходя из кадастровой стоимости, у вас нет, то в разд. 3 проставьте прочерки во всех полях, кроме ИНН, КПП, Стр. (п. 2.4 Порядка заполнения расчета по авансовому платежу).

Разделов 2 в расчете может быть несколько. Например, в случае когда у вас на территории, подконтрольной одной ИФНС, два здания с разными кодами ОКТМО, нужно заполнить два разд. 2. Если к тому же в отношении части имущества установлена пониженная ставка налога, то придется заполнить еще один разд. 2.

В строке 210 укажите остаточную стоимость всех основных средств организации, кроме земельных участков, в том числе:

— ОС, включенных в первую или вторую амортизационную группу (Письмо ФНС от 07.08.2015 N БС-4-11/13906@);

— объектов, облагаемых исходя из кадастровой стоимости;

— имущества, числящегося на балансе ОП.

Этот показатель приводится по состоянию на первое число месяца, следующего за отчетным периодом (1 апреля, 1 июля или 1 октября).

В разд. 1 расчета для отражения суммы авансового платежа к уплате по соответствующему коду ОКТМО предусмотрено семь блоков строк 010 — 030, в которых указываются:

— в строке 010 — код ОКТМО, по которому подлежит уплате сумма авансового платежа;

— в строке 020 — КБК 182 1 06 02010 02 1000 110;

— в строке 030 — сумма к уплате.

Если вы по одному коду ОКТМО рассчитываете налог на имущество, исходя как из балансовой, так и из кадастровой стоимости, то в строке 030 разд. 1 укажите общую сумму к уплате. Она складывается из двух сумм (п. 4.2 Порядка заполнения расчета по авансовому платежу, Письмо ФНС от 08.05.2014 N БС-4-11/8876):

— суммы авансового платежа, исчисленного исходя из балансовой стоимости имущества с таким же кодом ОКТМО;

— суммы авансового платежа, исчисленного исходя из кадастровой стоимости имущества с таким же кодом ОКТМО.

Смежные вопросы:

Расчет налога на имущество физических лиц из кадастровой стоимости Росреестр установил стоимость имущества в 38 000 000, а распоряжением министерства имущественных отношений МО стоимость установлена в 7 000 000.…...
Какая ставка по налогу на имущество в Москве по кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость рассчитывается по данным кадастрового паспорта? Как рассчитать налог на имущество на оборудование, движимое имущество?
✒ Ставка…...
Отгрузили товары в Армению (по ставке 0%) как быть с НДС? надо ли подтверждать нулевую ставку? и что будет если этого не сделать?
✒ Да, нужно. Для подтверждения ставки…...
Здравствуйте. Наш клиент, ООО на общей системе налогообложения, осуществляет оптовую торговлю со склада/офиса с применением ККТ, Компания получила требование из ИФНС о предоставлении пояснений о причинах расхождений между суммой…...